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司法書士下大輔

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家族信託

所有者が認知症の場合の不動産の売却方法

2023/8/5  

成年後見制度 不動産の所有者が認知症などにより判断能力を欠く状態で行った売買契約は無効です。そこで、このような状況で不動産を売却するには成年後見制度を利用しなければなりません。 制度概要 成年後見制度 ...

家族信託

親から子への不動産家族信託

2023/8/5  

事例 Aは自宅とその敷地を所有しています。 Aは自宅で一人暮らしをしています。 Aには子Bと子Cがいますが、BCはどちらもAと離れて暮らしているため、今後Aの自宅に住む予定はありません。 Aはしばらく ...

家族信託

遺言代用信託

2023/8/5  

遺言代用信託とは 遺言代用信託とは委託者の死亡時に受益権を行使できる信託です。(信託についてはこちらの記事をご参照ください。) 例えば、AB間の次の信託契約です。 委託者をAとする。 受託者をB銀行と ...

家族信託

不動産の共有者から他の共有者への家族信託

2023/8/5  

事例 AとBは兄弟姉妹です。 AとBは甲土地を各々2分の1、乙建物を各々2分の1所有しています。 現在乙建物は他人に賃貸しています。 Bは賃借人から賃料を受領し、その半分をAに渡しています。 固定資産 ...

家族信託

不動産の家族信託と税

2023/8/5  

不動産を取得・保有・処分すると発生する税金と家族信託との関係を簡単に説明します。 登録免許税 概要 登録免許税は信託不動産について不動産登記などをする際に発生する税金です。登録免許税は不動産登記申請時 ...

家族信託

家族信託と登録免許税

2023/11/17    

受託者への「所有権移転及び信託」 所有権移転 所有権移転登記には登録免許税は課されません(登録免許税法7条1項1号)。 登録免許税法 + クリックして下さい (信託財産の登記等の課税の特例)第七条 信 ...

家族信託

受託者の死亡による新受託者への「所有権移転」の登記申請書の書き方

2023/8/5  

概要 受託者である個人が死亡した場合、受託者の地位は相続されず、信託財産は法人となります。 ただし、新たな受託者が就任すると、この法人は成立しなかったものとみなされます。そこで、新受託者が就任した場合 ...

家族信託

受託者への「所有権移転及び信託」の登記申請書の書き方

2023/8/5  

信託登記の概要 同時申請 信託登記はその信託に係る所有権移転登記と同時にしなければなりません。 不動産登記法 + クリックして下さい (信託の登記の申請方法等)第九十八条 信託の登記の申請は、当該信託 ...

家族信託

信託終了による「所有権移転及び信託登記抹消」の登記申請書の書き方

2024/6/4  

信託登記の概要 同時申請 信託登記抹消の登記は抹消の原因が生じた所有権移転登記と同時にしなければなりません。 不動産登記法 (信託の登記の抹消)第百四条 信託財産に属する不動産に関する権利が移転、変更 ...

家族信託

不動産売買による「所有権移転及び信託登記抹消」の登記申請書の書き方

2023/8/5    

信託登記の概要 同時申請 信託登記抹消の登記は抹消の原因が生じた所有権移転登記と同時にしなければなりません。 不動産登記法 (信託の登記の抹消)第百四条 信託財産に属する不動産に関する権利が移転、変更 ...

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