その他

抵当権の解除手続き

抵当権解除とは

抵当権

住宅ローンを組んで住宅を購入した場合は、住宅を担保に入れています。

ここで、「住宅を担保入れる」とは「不動産を抵当に入れる」ことを意味します。

そして、不動産を抵当に入れる場合は必ずその旨を登記します。

不動産を抵当に入れる登記を、抵当権の登記と言います。

解除手続き

住宅ローン完済後は抵当権の登記を外すための登記が必要です。

抵当権の登記は、自動的に外れません。

抵当権の登記を外すための登記は、一般に抵当権解除手続きと呼ばれています。

また、不動産登記実務においては、抵当権抹消登記と言います。

ここでは便宜上、抵当権抹消登記をいう言葉を使用して説明します。

必要性

抵当権抹消登記をしなければ、将来次の行為ができません。

  • 不動産の売却
  • 不動産の贈与
  • 借入をした上での不動産リフォーム

したがって、抵当権抹消登記は必ずしておかなければなりません。

手続きの流れ


  • 書類の受領

    住宅ローンを完済した後、金融機関から抵当権抹消登記に必要な書類が発行されます。


  • 登記申請書の作成

    法務局のHPから抵当権抹消登記の申請書をダウンロードし、必要事項を記入します。


  • 収入印紙の購入

    登記申請書に貼る収入印紙を購入します。


  • 登記申請

    不動産の所在地を管轄する法務局に登記を申請します。


  • 登記完了

    登記完了後、法務局で書類を受領して手続き完了です。


ココに注意

登記申請書や添付書類に不備があれば法務局に何度も通うことになります。

抵当権解除の費用

登録免許税

抵当権抹消登記を法務局に申請する場合に納める税金です。

税額:不動産の数×1,000円

登記事項証明書

抵当権抹消登記を申請する前提として、不動産の登記事項証明書が必要です。

登記事項証明書は法務局で取得します。

発行手数料は1通につき480円です。

司法書士報酬

抵当権抹消登記を司法書士に依頼する場合は報酬が発生します。

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